外国人在俄罗斯租房简易指南

通往俄罗斯

外国人在俄罗斯租房的重要信息：在哪里寻找公寓、押金应该是多少、如何避免遇到骗子。
   
在哪里寻找出租公寓？

寻找公寓有两种主要方式--在线（和通过应用程序）或通过房地产中介。
第一种方式非常简单：上网寻找合适的选择，联系房主并组织看房。在俄罗斯，最受欢迎的服务是CIAN、Avito和Yandex.Realty--在它们的帮助下，您甚至可以在抵达俄罗斯之前就找到公寓。

这种方法可以避开中介，直接与公寓业主联系（使用各种过滤器）。这将有助于节省房地产中介服务的费用；不过，所有准备阶段的工作都将由您负责。
另一个广告平台是社交网络。许多城市都有住宿租赁主题群组。例如，莫斯科的 "Flats for friends "群组（您可以发布自己的广告并接受房主的请求），圣彼得堡的 "Стопагент "群组（房主直接发布广告）。不过，这意味着所有的搜索和联系工作都将由中介代劳，您只需支付中介费。每家中介公司都有自己的价格，但通常情况下，通过房地产中介获得住房的费用相当于您一个月的房租。

如何长期租住公寓？

好了，您已经找到了合适的选择，正在考虑长期租住。您对月租价格没有异议，并准备联系房主。
水电费
有些租房者只说明房租本身的费用，而不包括水电费（电费、水费、煤气费和场地维护费）、网费或电视费。

水电费通常在每月 2-6 千卢布（约合 25-70 美元）之间浮动，由于中央供暖的原因，水电费也会因季节而异。供暖季从 10 月开始，到 4 月结束；俄罗斯的许多公寓楼都有集中供暖，因此无论如何您都必须支付这项服务的费用，而且在大多数有集中供暖的公寓楼里，您不能随意调节供暖。
合同
长期租房必须签订合同--它既保护您的权利，也保护房主的权利。请务必在合同中注明实际地址和租房内容：如果是公寓，则应注明 "квартира"（而不是 "жилое помещение" - "住宅 "或 "жилое пространство" - "居住空间"）。

此外，请务必在合同中明确规定租金价格、押金（我们将在下文中详细讨论）、租期、双方责任和检查（房主多久可以检查一次房屋，以及他们必须提前多久通知房主）。
如果您没有在合同中指定租期，那么默认合同期为 5 年。
押金
合同登记后，您将被要求支付押金（或保证金）。这是一笔一次性付款，作为您和租房者遵守合同条款的保证。例如，如果您损坏了房主的财产，您的押金将用于更换损坏的物品。根据法律规定，在您搬出公寓时，押金应退还给您，当然前提是您没有违反任何居住规定。押金的数额由房主自行决定；它可以是月租金的 20%，也可以高达 200%（这也在正常范围内）。

但是，如果要求的押金过高（5-6 个月的房租），请询问押金数额如此之大的具体原因，并重新仔细阅读合同--合同中必须详细说明这笔款项。
《交付验收法》
这是一份重要文件，在入住和搬出时与合同一起组成。它记录了公寓内的所有物品：家具、电器和现有损坏。如果您在搬出时与房主发生冲突，它可以保护您免受非法索赔。
您是否需要在公寓内登记？
是的。 这一步非常重要：
租房者应该办理登记手续，因为他们拥有房产的所有权；但是，并不是每个人都愿意在自己的公寓里登记一个陌生人，即使是暂时的。如果租房者同意，您必须准备好一揽子文件：护照、抵达通知、签证和移民卡。登记完全免费，通常在一个工作日内审核完毕。

如何短期租房？

短期租房比较简单。可以通过短期住宿租赁网站来实现。其中最受欢迎的是Ostrovok（Booking.com和Airbnb不在俄罗斯运营）。

短期住宿也可以通过 CIAN、Avito 或 Yandex.Realty（在搜索过滤器中选择 "按天"）找到。不过，在大多数情况下，房东会要求您支付整个住宿期间的 100%预付款；但您无需担心水电费、网费或电视费。在大多数情况下，您也不需要支付押金。

需要注意什么？

在网上寻找公寓时，您需要仔细研究所有报价。广告中应包含有关房屋的所有主要信息：租金价格、租期长短、可用设备清单以及房屋本身的照片--照片越多越好。您还应该注意广告发布的时间；如果公寓已经很久没有出租过了，那可能就有问题了。
也有可能遇到骗子，因此我们准备了一份简短的红旗清单，帮助您识别骗子：
<ol>价格太低。如果房租价格与平均价格相差 20% 或更多，而租房地点又没有明显的缺点，那么您最好小心了--很可能有您稍后会发现的缺点。
押金费用过高。押金费用确实不应超过 2 个月的房租，否则就有可能在您被驱逐时，只能退还部分押金，而且往往是以虚假的财产损失为由。
要求在看房前发送护照或银行信息。您的个人资料很有可能被用于非法目的。
要求留下护照作为安全措施。在任何情况下，您都不应该留下个人证件作为安全措施--这是非法的。
在看房前预付房款。要求预付房款的通常借口是，有很多人都想入住这套特定的公寓，但据称您现在就可以为自己争取到这套公寓。
房主拒绝出示其公寓文件。 这意味着他们无法证明自己对该公寓的所有权，这可能会在将来给您带来麻烦。
房主不想签署协议。诚实的租房者绝不会让你相信他的话或口头协议，因为对他们来说，这份文件是他们定期获得报酬的保证，而且在发生冲突时，他们能够保护自己的权利。

于英海

这篇文章提供了非常实用的信息，特别是对于第一次在俄罗斯租房的外国人来说。网上寻找公寓的方式很方便，尤其是使用像CIAN和Avito这样的热门平台。在签合同和支付押金方面，确保仔细阅读条款很重要，尤其是关于押金的规定。我特别同意小心那些过低价格的广告，有时候这些看似不错的交易背后可能隐藏着风险！总之，多做功课，提前准备，能让你的租房体验更顺利。希望大家都能找到理想的家！

采玲

这篇指南真的很实用！对于打算在俄罗斯租房的外国人来说，了解公寓租赁的基本流程和注意事项非常重要。线上平台的推荐也很有帮助，让我们能够在抵达之前就开始寻找合适的住所。

我特别赞同你提到的关于押金的部分，确实要有警惕心，确保不被高额押金所欺诈。同时，对于合同的重视更是不可或缺，保护双方的权益才能避免潜在的麻烦。

希望大家都能顺利找到理想的住所，安全愉快地生活在俄罗斯！谢谢分享这份信息！

鹿梦

这篇简易指南太实用了！对于初次在俄罗斯租房的外国人来说，内容非常详尽，特别提醒了避免骗局的要点。掌握了合同、押金和登记的重要性后，租房过程会顺利很多。希望大家都能找到满意又安全的住所！